Жилая недвижимость в ОАЭ

Покупайте квартиры в Дубае и Абу-Даби на лучших условиях с помощью агенства "Safiagroup"

Долгосрочные отношения

Самое главное отличие от многих конкурентов - мы ориентированы исключительно на долгосрочные отношения и рекомендации нас как надежных партнеров в области покупки и управления элитной недвижимостью.

Индивидуальные условия

Благодаря тому, что мы работаем напрямую с застройщиком, у нас есть преференции по согласованию условий для клиента.

Личный брокер всегда рядом

В любой ситуации остается с вами на связи и сопровождает сделку до и после.

Конфиденциальность

Вся информация о сделках хранится в зашифрованном виде.

Пул честных застройщиков

Мы дорожим репутацией. Наши сервисные партнёры - проверенные временем застройщики, работающие много лет.

Финансовый советник

Подберёт для вас оптимальную схему оплаты недвижимости, согласует графики и суммы платежей.

Процветающий рынок недвижимости Дубая предлагает выгодные возможности для получения высокой арендной доходности и роста стоимости недвижимости, позволяя при этом наслаждаться исключительными удобствами и достопримечательностями города.

ПРИЧИНЫ ПЕРЕЕХАТЬ В ДУБАЙ 

СТАБИЛЬНАЯ ВАЛЮТА

Дирхам ОАЭ привязан к доллару США с 1973 года и имеет постоянный курс с 1997 года, что делает его одной из наиболее стабильных валют в мире.

УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Дубай имеет прямое авиасообщение с 97 странами, рейсы в которые выполняют ведущие мировые авиалинии. Так что вам будет удобно путешествовать.

МЕДИЦИНА МИРОВОГО УРОВНЯ 

Благодаря серьезным инвестициям в местную сферу здравоохранения и некоторым наиболее престижным региональным медучреждениям город становится прекрасным выбором для абсолютного благополучия.  

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

В ОАЭ действует несколько программ налоговых льгот, включая нулевой налог на прибыль, нулевой налог на прирост капитала и нулевой налог на богатство, что позволяет инвесторам и бизнесменам достигать максимальной рентабельности вложений.

СОЦИАЛЬНАЯ ГАРМОНИЯ

Став домом для более чем 200 различных национальностей, Дубай представляет собой полиэтническое сообщество, где развивается социокультурное разнообразие и поддерживается высокий уровень безопасности для всех граждан, откуда бы они ни прибыли.

ИНФРАСТРУКТУРА МИРОВОГО УРОВНЯ

Благодаря безупречной инфраструктуре, показательной правовой системе, удобному общественному транспорту, паркам, развлечениям и многому другому в Дубае сформировалась необычайно благоприятная городская среда.  

БОРЬБА С COVID-19

Всемирная кампания ОАЭ по вакцинации может служить примером борьбы с кризисом, так как обеспечила населению надежную защиту от пандемии.

ВСЕОБЩАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

ОАЭ входит в число самых безопасных стран мира. Правоохранительная система государства не перестает совершенствоваться и с годами доказывает свою эффективность. Поэтому уровень преступности очень низкий.

СТРАТЕГИЧЕСКИ ВЫГОДНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 

Расположение Дубая на пересечении Европы, Азии и Африки, а также наличие удобного наземного, морского и авиасообщения с другими уголками мира способствуют развитию туризма и привлечению в город иностранных инвестиций.

ОТКРЫТАЯ И СВОБОДНАЯ СИСТЕМА

Открытая экономическая политика, минимальный государственный контроль и регулирование частного сектора привлекают прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и создают конкурентное преимущество на мировой арене.

На сегодняшний день наибольшим спросом среди покупателей пользуется жилая недвижимость, в основном – апартаменты в многоквартирных домах. Как известно, Дубай – город приезжих. Более 90 % из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Всем надо где-то жить, работать, отдыхать.

Поэтому рынок аренды здесь очень развит. Жилье в популярных проектах высоко востребовано, а арендный доход в Дубае в два-три раза выше, чем на развитых рынках, к примеру, Европы. К тому же подоходные налоги и налоги на имущество отсутствуют. Все это делает инвестиции в жилую недвижимость весьма привлекательными. В Дубае также возобновилось строительство офисных площадей, начатое еще в докризисные годы. В самое ближайшее время они также будут предложены рынку недвижимости. Вместе с тем, нужно отметить, что по показателям прироста стоимости и величины рентного дохода инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят менее привлекательными, чем в жилье. Во всяком случае, на ближайшие несколько лет.

У частных клиентов, приобретающих жилье для собственных нужд, наиболее востребованы апартаменты для сезонного отдыха, управляемые местной компанией. Для этих целей лучше всего подходит курортная недвижимость у моря, обеспечивающая высокую рентабельность инвестиций. Сдача в аренду квартир в ОАЭ по данной схеме имеет множество преимуществ для собственников: с одной стороны – высокий рентный доход, с другой – минимум усилий по обслуживанию и управлению недвижимым имуществом.

Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются такие престижные прибрежные районы Дубая, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah и большой проект, расположенный непосредственно на берегу моря, – Jumeirah Beach Residence. Здесь, как правило, не возникает особых проблем при покупке, продаже и сдаче жилья в аренду, в том числе, и при схеме его сезонного использования самими собственниками. Недвижимость в этих районах является наиболее ликвидной для инвесторов и более комфортной для личного проживания.

The Palm Jumeirah представляет собой насыпной остров, по форме напоминающий финиковую пальму с . Собственно, основание пальмы состоит из трех элементов: «полумесяца» (Crescent), «ветвей» (Fronds) и «ствола» (Trunk). На «полумесяце» расположились известные на весь мир пятизвездочные отели Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray и другие. На «ветвях» – великолепные виллы с частными пляжами, а на «стволе» – роскошные многоквартирные проекты. Остров The Palm Jumeirah имеет колоссальные размеры: диаметр «полумесяца» достигает 7 км, а протяженность внешнего волнореза – около 12 км, и вся эта рукотворная красота видна невооруженным глазом из космоса.

В отношении Дубая на сегодняшний день с уверенностью можно констатировать, что «дно» падения рынка пройдено, и по наиболее популярным районам наблюдается умеренный рост цен как продажи, так и аренды. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет в эмирате мы будем наблюдать плавный рост рынка. За последние три года в Дубае не было заложено ни одного нового жилого проекта. В то же время, по данным Дубайского статистического центра, население эмирата за тот же период выросло на 300 тысяч жителей, и продолжает увеличиваться. Этому способствуют политическая стабильность, безопасность, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налогов и ограничений на движение капиталов, а также значительно снизившаяся в результате кризиса стоимость ведения бизнеса, в том числе аренда офисов, стоимость проживания персонала и т. д.

Все это привлекает бизнес, которому, в свою очередь, требуются людские ресурсы. На рынке идет процесс поглощения излишков той недвижимости, строительство которой было начато еще до кризиса. Поскольку она относится к активам, на создание которых затрачивается значительное время (цикл строительства здания занимает, в среднем, 2-3 года), то в обозримом будущем в этом сегменте неизбежно возникновение дефицита. Именно поэтому можно с уверенностью говорить об оптимистическом сценарии развития ситуации на рынке недвижимости Дубая.

Анализ рынка жилой недвижимости ОАЭ

Рынок жилой недвижимости ОАЭ готов зарегистрировать среднегодовой темп роста более 8% в течение прогнозируемого периода, 2022-2027 гг.Рынок жилой недвижимости остановился из-за пандемии COVID-19, поскольку правительство ввело карантин и граждане были вынуждены оставаться дома. Тем не менее, по мнению экспертов, цены на жилую недвижимость в ОАЭ продолжат расти в 2022 году благодаря поддерживающим экономическим реформам и ускоренной программе вакцинации, которая помогла ускорить восстановление после спада, вызванного коронавирусом.Рынок жилой недвижимости в ОАЭ, который ослаб из-за трехлетнего падения цен на нефть, начавшегося в 2014 году из-за опасений переизбытка предложения и последовавшей за этим пандемии, перевернул страницу и восстанавливается, поскольку люди переезжают в более просторные дома с удобствами на открытом воздухе на фоне резкого роста числа удаленных домов. работа и онлайн-обучение. Кроме того, меры экономической поддержки и правительственные инициативы, такие как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы золотой визы также помогли улучшить настроения рынка.После пандемии сразу же произошло снижение спроса на торговые офисные помещения, а также жилую недвижимость. Однако в последующие годы эта тенденция резко изменилась. В последние годы правительство ОАЭ в большей степени открыло рынок недвижимости для эмигрантов, что позволило привлечь больше инвестиций. Введена концепция как пятилетней, так и десятилетней визы на жительство, которую можно получить посредством инвестиций в недвижимость.

Тенденции рынка жилой недвижимости ОАЭ

Ожидается, что запуск новых проектов в Дубае будет способствовать развитию рынка

Сектор недвижимости в Дубае снова оказался в центре внимания, преодолев неопределенность, вызванную Covid-19, и демонстрирует явные признаки устойчивого роста, если верить статистике, опубликованной Земельным департаментом Дубая (DLD). Опрос с участием аналитиков недвижимости прогнозирует, что цены на жилье в Дубае вырастут на 3,0% в 2021 году и 2,5% в 2022 году по сравнению с 1,1% и 2,8% три месяца назад.Исследование прогнозирует, что рынок жилой недвижимости Дубая в течение нескольких лет будет оставаться стабильным с умеренным ростом цен. Это указывает на доступность, с одной стороны, и устойчивый рост, с другой. Сейчас в Дубае сложился благоприятный климат для инвестиций в недвижимость, что подтверждается ведущими игроками рынка недвижимости, планирующими новые проекты. Danube Group, например, входит в их число.
Наша цель - эффективно удовлетворить ваш запрос, защитить от скрытых платежей и установить с вами доверительные долгосрочные отношения.
Мы используем все необходимые инструменты, чтобы найти для вас лучший объект: знание рынка, высокую скорость работы и конкурентоспособный сервис.
Мы создаем отдельный кейс, анализируем ваши потребности и подбираем портфолио с прозрачными предложениями, полностью соответствующими вашему запросу.
Вы покупаете недвижимость без комиссий, так как мы - прямые сервисные партнеры застройщика.

Основные преимущества покупки недвижимости в ОЭА включают стабильную экономику, отсутствие налогов на доходы и продажу недвижимости, высокий уровень безопасности и жизни, потенциал роста цен на недвижимость и привлекательные инвестиционные возможности. Кроме того, ОЭА предлагает широкий выбор объектов недвижимости - от квартир до коммерческой недвижимости.

Лучше покупать квартиру в ОАЭ в Дубае, в районах Downtown, Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence. Цены на квартиры начинаются от $143 000.

Самые доступные квартиры можно найти в Эмиратах Рас-аль-Хайма. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры здесь составляет около $130 000, в то время как в Дубае цены начинаются от $180 000.

Средняя цена однокомнатной квартиры в ОАЭ составляет от 80 000 до 150 000 долларов США. Стоимость зависит от многих факторов, включая район, тип и возраст здания, а также наличие дополнительных услуг и удобств.

Средняя цена трехкомнатной квартиры в ОАЭ составляет около $300 000, но может варьироваться в зависимости от конкретного района и уровня комфорта жилья.

Лучшими местами для жизни в ОАЭ являются Дубай, Абу-Даби и Шарджа. Эти города предлагают широкий спектр культурных, развлекательных и экономических возможностей, а также разнообразное жилье. Стоимость аренды квартир в Дубае начинается от $1,000 в месяц.