Недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Перед покупкой необходимо определиться с целевой аудиторией, узнать тип и объём спроса на съёмное жильё. Например, домик у моря может быть востребован отдыхающими в тёплый сезон как на короткое, так и на длительное время. Доход с недвижимости облагается налогами в стране покупки – необходимо заранее учесть все возможные сборы. Разумеется, сделка с арендатором должна быть заключена в соответствии с законодательством страны. Помимо этого доход с недвижимости и банковские операции за рубежом может понадобиться задекларировать на родине: например, это требуется от налоговых резидентов в России. Придётся ли платить подоходный налог не только в стране покупки, но и на родине, зависит от размера данного налога за рубежом и самой страны: например, чтобы избежать двойного налогообложения, РФ заключила договоры с рядом стран.

Перепродажа зарубежной недвижимости

Заработать деньги можно и на перепродаже недвижимости, если цены на неё растут. Минус данного вида инвестиции в недвижимость состоит в том, что рынок и реакция покупателей не всегда предсказуемы, так как зависят от множества условий. Например, цены на недвижимость могут неожиданно упасть, и тогда вкладчик потеряет часть вложенных денег, а продолжительный рост цен может вызвать резкое падение спроса на недвижимость – ведь её некому будет покупать. При этом продавец недвижимости должен быть готов столкнуться с рядом сборов как в стране продажи (налог на прирост стоимости недвижимости, передачу права собственности, регистрационные и другие сборы в зависимости от страны), так и с налогами на родине. Одним словом – данный способ инвестирования не гарантирует дохода и сопряжен с множеством рисков. Чтобы не попасть впросак, перед покупкой нужно познакомиться не только с состоянием и тенденциями национального рынка недвижимости, но и просчитать возможные сценарии развития с учетом максимального количества факторов, таких как:

• Динамика цен на недвижимость;
• Темпы инфляции;
• Динамика и объем спроса на недвижимость;
• Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
• Темпы застройки;
• Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
• Другие факторы.